Odbiór Budynku

1. Co to jest odbiór budynku?

Skontaktuj się z nami

Odbiorem budynku - nazywamy potocznie - w zależności od rodzaju obiektu, zgłoszenie zakończenia robót budowlanych lub uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.


Zgłoszenia zakończenia budowy lub z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie występujemy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. W przypadku zgłoszenia zakończenia robót budowlanych Organ nadzoru budowlanego ma 14 dni aby wnieść sprzeciw.



Do zgłoszenia zakończenia budowy musimy dołączyć niezbędną dokumentację powykonawczą. Jeżeli Urząd Nadzoru Budowlanego w trakcie kontroli "wykryje" braki w dokumentach, w postanowieniu nakazuje w terminie najczęściej 7 dni uzupełnienie braków. Po uzupełnieniu brakujących dokumentów urząd ma kolejne 14 dni na wniesienie sprzeciwu.



Odbiór Budynku

2. Jakie potrzeba dokumenty?

Skontaktuj się z nami

Do zgłoszenia zakończenia budowy należy załączyć dokumentację powykonawczą złożoną z inwentaryzacji geodezyjnej, zgłoszeń i odbiorów.


  1. Dziennik budowy
  2. Prawomocna Decyzja o pozwoleniu na budowę
  3. Oświadczenie kierownika budowy
  4. Inwentaryzacja budowlana z naniesionymi na czerwono zmianami nieistotnymi
  5. Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza
  6. Protokoły odbiorów instalacji i oświadczenia uprawnionych projektantów
  7. Umowy z dostawcami mediów lub protokoły odbioru przyłączy
  8. Przegląd kominiarski
  9. Wniosek lub zgłoszenie do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego


Odbiór Budynku

3. Czym są zmiany istotne i nieistotne

Skontaktuj się z nami

Pod pojęciem "zmiany" rozumiemy szeroko pojęte różnice miedzy rzeczywistością a projektem budowlanym. Zmiany dzielimy na istotne i nieistotne. Najogólniej mówiąc zmiany nieistotne nie wymagają, a zmiany istotne wymagają zmiany pozwolenia na budowę a co za tym idzie wykonania projektu budowlanego zamiennego.


Decyzję o kwalifikacji zmian podejmuje projektant. Jeżeli uzna że dokonaliśmy nieistotnych zmian nie mamy czym się martwić.

Na inwentaryzacji budowlanej nanosimy zmiany w kolorze czerwonym i składamy dokumenty u urzędzie.


Zmiany nieistotne

  • zmiana wielkości i lokalizacji okna lub drzwi
  • zmiana kolorystyki
  • zmiana położenia ścianek działowych
  • zmiana sposobu ogrzewania (kotła)
  • zmiana materiałów wykończeniowych
  • zmiana materiałów konstrukcyjnych


Gorzej jeżeli projektant uzna zmiany za istotne. W takim przypadku będziemy musieli wykonać projekt zamienny i wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę.

Tego typu zmiany traktowane są przez Nadzór Budowlany jako istotne odstępstwo od warunków pozwolenia na budowę i może spowodować nałożenie na inwestora obowiązków jak w przypadku Samowoli budowlanej.


Zmiany istotne

  • zmiana wielkości lub wysokości budynku
  • zmiana kąta nachylenia dachu
  • zmiana położenia budynku na działce
  • zmiana funkcji budynku
  • zmiana obszaru oddziaływania
  • dodatkowe instalacje na PZT

Odbiór Budynku

4. Kara za użytkowanie bez odbioru

Skontaktuj się z nami

Jeżeli zakończyliśmy budowę i zaczęliśmy użytkować budynek lecz nie zgłosiliśmy zakończenia budowy Powiatowemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego możemy zostać ukarani mandatem od 10 000 zł.


Inspektorzy Nadzoru Budowlanego mogą w każdej chwili w asyście policji wejść na "teren budowy" jakim zgodnie z prawem jest "nie odebrany" budynek. Dlatego nie warto zwlekać i odkładać na później tego niekoniecznie najprzyjemniejszego obowiązku.

Zgodnie z Art. 52 Prawa budowlanego kara za użytkowania budynku bez wymaganych pozwoleń ulega dziesięciokrotnemu zwiększeniu. Dlatego w przypadku użytkowania budynku mieszkalnego minimalny mandat to 10 000 zł.



Odbiór Budynku

5. Możemy przygotować dokumenty do odbioru

Skontaktuj się z nami

Jeżeli nie masz czasu lub nie chcesz tracić nerwów w walce z biurokracją. Możemy przygotować wszystkie formalności za Ciebie.


Grono naszych fachowców w tym techników i inżynierów przeprowadzi niezbędne pomiary geodezyjne i instalacyjne. Możemy również reprezentować Ciebie przed Organem Nadzoru Budowlanego.

Wcześniej czy później każdą budowę trzeba zakończyć. Nie ma co odkładać formalności i ryzykować że dostaniemy wysoką karę.


- Prowadzimy budowę od koncepcji budowlanej do odbioru;

- Zaufały nam setki klientów;

- Nad wszystkim czuwają najlepsi specjaliści;

- Mamy 20 lat doświadczenia w budownictwie;

- Gwarantujemy pełen profesjonalizm i satysfakcję.