Rozbudowa, przebudowa, nadbudowa jest to rodzaj budowy związany z istniejącym budynkiem, który zmienia część charakterystycznych parametrów budynku.
Rozbudowa - Rozbudowa domu to rodzaj budowy, w wyniku którego powstaje nowa część istniejącego już obiektu mieszkalnego. W wyniku tego rodzaju działań zwiększa się powierzchnia użytkowa domu. Do typowych prac związanych z rozbudową budynku należy dobudowa kolejnych pomieszczeń, bądź stworzenie dodatkowych, zintegrowanych z budynkiem przestrzeni mieszkalnych. Uwaga – w ramach rozbudowy można nadbudować budynek.
Przebudowa - Przebudowa domu to prace budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. Może to być np. wybicie nowych drzwi lub okien w ścianie zewnętrznej.
Nadbudowa – Jest to budowa która pozwala uzyskać nową kondygnację jednak nie zmienia powierzchni zabudowy, czyli nie zmienia zewnętrznego obrysu istniejącego budynku.
Pierwszy etap wykonywania projektu rozbudowy, przebudowy lub nadbudowy to inwentaryzacja. Jest to pomiar rzeczywistych wymiarów obiektu, wraz z wprowadzeniem danych do komputera. Dzięki profesjonalnym programom otrzymujemy, dokładne rzuty kondygnacji, przekrojów i elewacji. Dodatkowo zawsze udzielamy informacji o wszystkich możliwościach konfiguracji budynku, oraz jego wadach i zaletach.
Następny bardzo ważny krok to sporządzenie opinii o stanie technicznym lub ekspertyzy technicznej obiektu – jest ona niezbędna przy składaniu projektu do urzędu. Dokument musi być także podpisany przez uprawnionego inżyniera posiadającego uprawnienia w branży budowlanej w specjalności konstrukcyjnej.
Po ocenie stanu technicznego i analizie pod względem możliwości przystosowania do prawa budowlanego sporządzamy wstępną koncepcję architektoniczną. Zawiera ona opis wszystkich najważniejszych elementów budynku i ich zmiany. Przedstawiamy inwestorowi wizualizacje inwestycji możemy również wykonać trójwymiarowy model budynku aby inwestor mógł zwiedzić swój dom w rozszerzonej rzeczywistości przy pomocy okularów 3D – Oculus Rift.
UWAGA !!! W przypadku braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego – MPZP gdy chcemy dokonać rozbudowy lub nadbudowy, należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy dla działki bądź terenu.
Ostatni krok to przystąpienie do projektów branżowych, między innymi architektonicznego i konstrukcyjnego, sanitarnego: wod-kan, centralnego ogrzewania i projektów elektrycznych.
Projekt rozbudowy powinien się składać z:
- Projektu zagospodarowania terenu
- Projektu architektonicznego
- Projektu konstrukcji
i w zależności czy rozbudowywane będą instalacje wewnętrzne:
- Projektu instalacji sanitarnych
- Projektu instalacji elektrycznych
oraz innych niezbędnych decyzji, pozwoleń i uzgodnień.
Cena projektu rozbudowy kształtuje się w zakresie od 50 - 200zł / m2 powierzchni całkowitej rozbudowanej części plus koszt inwentaryzacji i ekspertyzy technicznej. I jest uzależniona od wielkości budynku, stopnia złożoności i zakresu projektu budowlanego.
