ODBIÓR BUDYNKU

Bezpłatna konsultacja i wycena prac związanych z pozwoleniem na użytkowanie.

Szybka, profesjonalna i niedroga weryfikacja dokumentów do zakończenia budowy, sprawdzenie wniosków, protokołów, badań i sprawdzeń do zakończenia budowy.

Pomagamy i reprezentujemy przed Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego.

Odbiorem budynku – nazywamy potocznie – w zależności od rodzaju obiektu, zgłoszenie zakończenia robót budowlanych lub uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

Zgłoszenia zakończenia budowy lub z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie występujemy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. W przypadku zgłoszenia zakończenia robót budowlanych Organ nadzoru budowlanego ma 14 dni aby wnieść sprzeciw.

Do zgłoszenia zakończenia budowy musimy dołączyć niezbędną dokumentację powykonawczą. Jeżeli Urząd Nadzoru Budowlanego w trakcie kontroli „wykryje” braki w dokumentach, w postanowieniu nakazuje w terminie najczęściej 7 dni uzupełnienie braków. Po uzupełnieniu brakujących dokumentów urząd ma kolejne 14 dni na wniesienie sprzeciwu.

Do zgłoszenia zakończenia budowy należy załączyć dokumentację powykonawczą złożoną z inwentaryzacji geodezyjnej, zgłoszeń i odbiorów.

1. Dziennik budowy
2. Prawomocna Decyzja o pozwoleniu na budowę
3. Oświadczenie kierownika budowy
4. Inwentaryzacja budowlana z naniesionymi na czerwono zmianami nieistotnymi
5. Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza
6. Protokoły odbiorów instalacji i oświadczenia uprawnionych projektantów
7. Umowy z dostawcami mediów lub protokoły odbioru przyłączy
8. Przegląd kominiarski
9. Wniosek lub zgłoszenie do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego

Pod pojęciem „zmiany” rozumiemy szeroko pojęte różnice miedzy rzeczywistością a projektem budowlanym. Zmiany dzielimy na istotne i nieistotne. Najogólniej mówiąc zmiany nieistotne nie wymagają, a zmiany istotne wymagają zmiany pozwolenia na budowę a co za tym idzie wykonania projektu budowlanego zamiennego.

Decyzję o kwalifikacji zmian podejmuje projektant. Jeżeli uzna że dokonaliśmy nieistotnych zmian nie mamy czym się martwić.
Na inwentaryzacji budowlanej nanosimy zmiany w kolorze czerwonym i składamy dokumenty u urzędzie.

Zmiany nieistotne
– zmiana wielkości i lokalizacji okna lub drzwi
– zmiana kolorystyki
– zmiana położenia ścianek działowych
– zmiana sposobu ogrzewania (kotła)
– zmiana materiałów wykończeniowych
– zmiana materiałów konstrukcyjnych

Gorzej jeżeli projektant uzna zmiany za istotne. W takim przypadku będziemy musieli wykonać projekt zamienny i wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę.
Tego typu zmiany traktowane są przez Nadzór Budowlany jako istotne odstępstwo od warunków pozwolenia na budowę i może spowodować nałożenie na inwestora obowiązków jak w przypadku Samowoli budowlanej.

Zmiany istotne
– zmiana wielkości lub wysokości budynku
– zmiana kąta nachylenia dachu
– zmiana położenia budynku na działce
– zmiana funkcji budynku
– zmiana obszaru oddziaływania
– dodatkowe instalacje na PZT

Jeżeli zakończyliśmy budowę i zaczęliśmy użytkować budynek lecz nie zgłosiliśmy zakończenia budowy Powiatowemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego możemy zostać ukarani mandatem od 10 000 zł.

Inspektorzy Nadzoru Budowlanego mogą w każdej chwili w asyście policji wejść na „teren budowy” jakim zgodnie z prawem jest „nie odebrany” budynek. Dlatego nie warto zwlekać i odkładać na później tego niekoniecznie najprzyjemniejszego obowiązku.
Zgodnie z Art. 52 Prawa budowlanego kara za użytkowania budynku bez wymaganych pozwoleń ulega dziesięciokrotnemu zwiększeniu. Dlatego w przypadku użytkowania budynku mieszkalnego minimalny mandat to 10000zł.

Jeżeli nie masz czasu lub nie chcesz tracić nerwów w walce z biurokracją. Możemy przygotować wszystkie formalności za Ciebie.

Grono naszych fachowców w tym techników i inżynierów przeprowadzi niezbędne pomiary geodezyjne i instalacyjne. Możemy również reprezentować Ciebie przed Organem Nadzoru Budowlanego.
Wcześniej czy później każdą budowę trzeba zakończyć. Nie ma co odkładać formalności i ryzykować że dostaniemy wysoką karę.

– Prowadzimy budowę od koncepcji budowlanej do odbioru;
– Zaufały nam setki klientów;
– Nad wszystkim czuwają najlepsi specjaliści;
– Mamy 20 lat doświadczenia w budownictwie;
– Gwarantujemy pełen profesjonalizm i satysfakcję.

Bezpłatna konsultacja i weryfikacja dokumentów do zakończenia budowy. Bezpłatne sprawdzenie wniosków, protokołów, badań i sprawdzeń do zakończenia budowy.
Dysponujemy własnymi kierownikami budowy, projektantami sprawdzającymi i geodetami. Kompleksowy odbiór budynku. Szybko i profesjonalnie. Pełne wsparcie specjalistów.

Pomagamy i reprezentujemy przed Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego. Skontaktuj się z nami już dziś.